Deine Steuern als Vermögen.
Wähle eine Wohnung, gib dein Einkommen ein und sieh, wie viel Steuern dir das Finanzamt zurückgibt: im ersten Jahr und über 10 Jahre.
Welche Wohnung kannst du dir vorstellen?
Eine vermietete Neubauwohnung als Kapitalanlage. Schätzen reicht.
Deine Angaben werden nicht gespeichert.
Grundlage ist allein die Abschreibung, die das Gesetz für neue Mietwohnungen erlaubt: anfangs 10 % (5 % degressiv plus 5 % Sonderabschreibung nach § 7b), danach sinkend. Ob die Sonderabschreibung bei einer Wohnung greift, prüft Stefan.
So ist gerechnet
FactsheetUnverbindliche Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Drei Schritte, die meiste Arbeit machen andere
- Du kaufst eine neue WohnungDie Bank finanziert den Kaufpreis. Von dir kommen nur die Kaufnebenkosten.
- Mieter und Finanzamt zahlen mitDein Mieter zahlt Miete, über die Steuerentlastung gibt dir das Finanzamt jedes Jahr Geld zurück.
- Nach 10 Jahren entscheidest duSteuerfrei verkaufen oder behalten und die Miete später als Zusatzrente nutzen.
Nur für Reiche? Stimmt nicht.
Du brauchst kein Vermögen. Meist reicht Erspartes für die Kaufnebenkosten, den Rest tragen Bank, Mieter und Finanzamt.
Vermietung und Verwaltung übernehmen Profis. Du bekommst die Abrechnung.
Bei der eigenen Wohnung zahlt niemand mit. Bei der vermieteten zahlen Mieter und Finanzamt, und du baust trotzdem Vermögen auf.
Persönlich statt Callcenter
Nach deiner Anfrage melden wir uns kurz telefonisch. Stefan sucht dann die Wohnung heraus, die zu dir passt, und rechnet sie mit dir durch. Kein Vertrag am Telefon.
Fragen, Annahmen und Risiken
Wie genau ist die Rechnung?
Sie rechnet nur mit deinen Angaben und der Abschreibung, die das Gesetz vorgibt: 5 % degressiv vom jeweiligen Restwert plus 5 % Sonderabschreibung nach § 7b in den ersten vier Jahren, höchstens auf 4.000 € je m². Das mal deinen Grenzsteuersatz ergibt die Steuerentlastung. Miete, Zinsen und Wertentwicklung sind bei jeder Wohnung anders, deshalb rechnet Stefan sie im Gespräch mit einem echten Objekt durch.
Warum ein energieeffizienter Neubau?
Für neue Mietwohnungen darfst du in den ersten Jahren 5 % statt 3 % abschreiben, wenn Baubeginn oder Kaufvertrag zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 liegen. Dazu gibt es zinsgünstige KfW-Kredite für energieeffiziente Neubauten. Ob beides beim konkreten Objekt greift, prüft Stefan.
Bekomme ich die Steuerentlastung sofort?
Meist über die Steuererklärung, im ersten Jahr also erst im Folgejahr. Danach kann ein Freibetrag beim Lohnsteuerabzug die Entlastung schon monatlich bringen.
Was passiert nach 10 Jahren?
Liegen mehr als zehn Jahre zwischen Kauf und Verkauf, ist der Gewinn aus dem Verkauf nach geltendem Recht steuerfrei (§ 23 EStG). Was bei dir nach 10 Jahren übrig bleibt, steht in deiner Detailrechnung.
Welche Risiken gibt es?
Mietausfall und Leerstand, Reparaturen, höhere Zinsen nach der Zinsbindung, fallende Preise und Änderungen im Steuerrecht. Eine Wohnung lässt sich nicht kurzfristig und nicht ohne Kosten verkaufen. Sie muss sich auch ohne Steuerentlastung tragen.
Ist das eine Steuerberatung?
Nein. Der Rechner zeigt ein unverbindliches Beispiel. Wie es in deinem Fall aussieht, klärst du mit deinem Steuerberater.
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